​​2025年最新政策明确：城里人原则上不能直接在农村购买农房或宅基地，但符合条件的四类人群可通过户籍回迁合法申请建房​​。这一规定旨在保护耕地资源和农民权益，同时为原农村户籍居民提供返乡发展通道。

​​关键政策要点​​：

1. ​​禁止直接交易​​：根据2025年中央一号文件，城镇居民、退休干部等非农村集体成员禁止购买农房或宅基地，违规交易不受法律保护。
2. ​​合法途径​​：四类人群（因求学、服役、婚姻、务工迁出户籍者）若满足原籍有宅基地/承包地、村集体同意等条件，可于2025年5月1日后申请户籍回迁，恢复农村成员身份并建房。
3. ​​继承例外​​：城镇子女可依法继承父母农村房产，但需在不动产登记中注明继承人身份，且不得翻建或扩建。

​​户籍回迁的核心条件​​：

• ​​原农村户籍​​：申请人需曾为农村户口，且非公务员（聘任制除外）。
• ​​土地权属清晰​​：需提供宅基地证明或未抛荒的承包地确权文件。
• ​​集体表决​​：需2/3以上村民同意，并经乡镇、县级部门审批。

​​风险提示​​：

• 小产权房交易、合作建房等变相买卖均属违规，权益无法保障。
• 户籍回迁后需放弃城市保障性住房等福利，且部分地区可能限制集体分红权益。

​​总结​​：想合法在农村拥有住房，需通过户籍回迁或继承途径，并严格遵守“一户一宅”政策。建议提前咨询当地村集体和户籍部门，确保流程合规。