​​近年来，城里人到农村买房的现象逐渐增多，尤其以离退休老人、追求田园生活的家庭为主，部分经济发达地区的乡村甚至形成“新村民”社群。​​这一趋势的背后，是城市居民对清净环境、低成本生活以及乡土情怀的综合需求驱动，但实际购房比例仍远低于农民进城置业规模。

1. ​​核心群体特征​​：离退休人员占比最高，他们偏好环境幽静、空气清新的乡村，部分人通过低价购买或长租农宅实现“养老下乡”。例如宁波部分村庄的城里人购房户已超5000户，多为宁波本地居民。年轻家庭为短期度假或投资需求购置农宅的案例也在增加。

2. ​​区域集中性明显​​：购房热点集中在交通便利、生态资源优越的城郊乡村，如浙江鄞州东钱湖、余姚四明山等地。这些区域既能满足生活便利性，又保留自然风貌，形成“半小时生活圈”优势。

3. ​​与农民进城形成反差​​：尽管城里人下乡购房受关注，但规模远不及农民进城潮。数据显示，2025年全国预计有5500万农村人口进城，购房需求或达1800万套，而农村购房的城里人仅零星分布，且多属“补充性居住需求”。

4. ​​潜在问题需警惕​​：部分农宅交易存在产权模糊、配套设施不足等问题，需谨慎评估法律风险。过度集中购房可能推高局部乡村房价，影响原住民生活。

若考虑乡村置业，建议优先选择产权清晰的宅基地流转试点区域，并实地考察医疗、交通等配套条件。这一趋势反映了城乡资源流动的新动态，但理性规划仍是关键。