《土地管理法》明确规定农村宅基地实行“一户一宅”原则，归集体所有，村民仅享有使用权且不得随意转让或用于非居住用途，同时禁止城镇居民购买农村宅基地。

1. 所有权与使用权分离
   宅基地属于农民集体所有，村民通过申请无偿取得使用权，但无权买卖或继承所有权。使用权仅限于建造自住房屋，不得擅自改变用途（如建厂、经营）。

2. “一户一宅”与面积限制
   每户家庭只能申请一处宅基地，面积不得超过省级标准。人均土地少的地区，政府需保障“户有所居”，可通过集中居住等方式解决需求。

3. 审批与规划要求
   建房需符合乡镇土地利用规划和村庄规划，优先利用闲置宅基地或村内空地，禁止占用永久基本农田。审批权在乡镇政府，占用农用地需额外审批。

4. 流转与退出机制
   村民出卖、出租或赠与住宅后，不得再申请宅基地。国家鼓励自愿有偿退出闲置宅基地，但城镇居民禁止购买或变相获取农村宅基地。

5. 违法后果与监管
   非法占用农地建房或违规转让将面临拆除、罚款等处罚，农业农村部门负责监管宅基地使用，确保政策落地。

农村宅基地制度既保障村民居住权益，又严格限制投机行为，需平衡资源分配与集体利益。具体操作中应咨询当地政策，避免法律风险。