以下是集体土地买卖合同协议书的范本，综合多个权威模板整理而成，供参考：

集体土地买卖合同协议书

甲方（卖方）： [甲方全称]

乙方（买方）： [乙方全称]

签订日期： [填写日期]

签订地点： [填写地点]

一、土地基本信息

1. 土地位置

   该土地位于[具体市、县、乡]，四至范围为[详细四邻描述]，宗地坐标为[附件：界址点座标]。2. 土地面积

   总面积为[平方米]，折合约[亩数]。3. 土地用途

   当前用途为[商住用地/住宅用地/农业用地等]，规划用途为[规划用途]。#### 二、转让方式与价格

2. 转让方式

   • 合资合作 ：双方共同成立房地产开发有限公司，甲方以土地作价[具体金额]入股，占股[比例]；乙方以货币出资[具体金额]，占股[比例]，土地过户至合作公司名下。 - 直接转让 ：甲方将土地直接转让给乙方，乙方支付总价款[具体金额]，土地所有权及地上附着物转移给乙方。2. 转让价格

   • 单价 ：人民币[元/平方米]，总价[具体金额]元。 - 付款方式 ：分期支付，例如：

     • 第一期：定金[比例]，支付时间：协议签订后[具体时间]；

     • 第二期：过户时支付[比例]；

     • 第三期：办理完规划许可证后支付[比例]；

     • 尾款：余款在土地证办理后[具体时间]付清。#### 三、双方权利与义务

3. 甲方权利与义务

   • 保证土地权属清晰，无争议，已征得集体组织同意；

   • 按约定办理土地过户、规划许可证等手续；

   • 提供供水、供电、通行等保障；

   • 国家征用时有权收回土地；

4. 乙方权利与义务

   • 按约定支付价款；

   • 遵守土地用途约定，不得擅自改变土地性质；

   • 依法办理土地变更登记手续；

   • 因自身原因导致交易失败时，承担违约责任。

四、违约责任与争议解决

• 违约金 ：乙方未按时付款，每逾期一日支付未付款项；

• 解除权 ：甲方未履约时，乙方有权解除合同；

• 争议解决 ：通过协商、仲裁或诉讼解决争议；

• 法律适用 ：适用[具体法律]。

五、其他条款

• 附则 ：

  1. 本合同自双方签字盖章之日起生效；

  2. 未尽事宜由双方协商补充；

  3. 本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。### 注意事项

1. 集体土地转让需符合《民法典》及土地管理法规，部分地区需经村民会议同意；

2. 土地使用权转让后，原承包权人权益可能受到影响，需依法处理；

3. 建议签订合同时核实土地现状，避免因权属纠纷导致交易失败。以上模板需根据具体土地性质、交易方式及当地政策调整，建议签约前咨询专业律师。