​​当前房地产市场正经历结构性调整与政策驱动的双重变革，核心表现为供需两端协同发力、市场分化加剧、政策组合拳持续加码。​​一方面，公积金利率下调、现房销售试点扩大等需求端措施降低购房门槛；另一方面，土地市场分化、高品质房源供给增加推动行业向“住有优居”转型。​​以下从三大维度解析市场现状：​​

1. ​​政策组合拳激活市场流动性​​
   央行下调公积金**利率0.25个百分点，首套房利率降至2.6%，叠加商业**利率预期下调，直接减轻购房者月供压力。地方层面如武汉、中山等地推出契税补贴、青年购房专项**等政策，形成“中央+地方”的立体刺激网络。深圳、上海等热点城市二手房成交量环比涨幅超100%，政策传导效应显著。

2. ​​供需结构深度重构​​
   供给端呈现“冰火两重天”：北京、杭州等核心城市土地溢价率创新高，而三四线城市土地流拍率仍处高位。新版《住宅项目规范》实施推动“第四代住宅”兴起，高得房率、智能家居等成为新卖点。需求端则分化明显，一线城市改善型需求主导，部分区域出现“以价换量”现象，而低能级城市库存去化周期仍超18个月。

3. ​​行业转型与风险并存​​
   现房销售占比从2020年的10%升至2024年的26.5%，预售制改革倒逼房企提升交付能力。专项债收储闲置土地、城中村改造等政策加速存量资源盘活，但房企流动性压力仍未完全缓解，非国有房企债务风险需持续关注。

​​未来市场走向取决于政策落实与信心修复速度。​​短期来看，核心城市有望率先企稳，而全面反弹需等待收入预期改善与库存优化。购房者可关注政策窗口期，优先选择配套成熟、开发商资质过硬的项目，避免盲目追涨非热点区域。