房地产去金融化是指通过降低房地产行业的金融依赖度，减少金融资源过度集中于房地产领域，从而优化房地产市场的负债结构，推动其回归居住属性和民生属性的一种政策导向和行业调整趋势。

1. 背景与现状

过去，房地产行业因土地招拍挂、期房预售等制度设计，成为金融资源的重要流向。数据显示，我国房地产行业融资规模占社会融资总规模的35%以上，其中银行信贷占比高达72.85%。这种过度金融化导致房价高企、居民杠杆率上升，积累了经济和金融风险。

2. 政策举措

为应对这一问题，国家实施了一系列政策，如“三道红线”限制房企高杠杆扩张，降低个人住房**利率和首付比例，并优化住房信贷政策。例如，首套房贷最低首付比例已降至15%，二套房贷降至25%，同时取消房贷利率下限。

3. 影响与趋势

房地产去金融化旨在优化行业结构，降低系统性金融风险。这将推动房地产行业从规模扩张转向高质量发展，同时促进住房回归居住属性，满足居民对优质住房的需求。

总结

房地产去金融化是推动行业健康发展的必要举措，有助于降低经济对房地产的依赖，促进房地产市场的平稳运行和民生改善。