业主解聘物业通知书是小区业主在物业服务不达标或存在严重违约行为时，依据相关法律法规，向物业公司发出的正式书面通知。以下是一份适合SEO的科普文章，帮助业主了解解聘物业通知书的格式和注意事项。

业主解聘物业通知书范文

业主解聘物业通知书的核心内容：

1. 明确解聘原因：物业服务不达标、管理混乱或严重违约行为。
2. 依据法律条款：如《民法典》第二百七十八条、《物业管理条例》等。
3. 表决程序合法：需经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
4. 提前通知期限：提前60日书面通知物业服务企业（合同另有约定除外）。
5. 通知内容清晰：包括解聘决定、物业服务企业的退出时间及移交事项。

解聘物业通知书的详细步骤

1. 召开业主大会

   • 召集业主大会，讨论解聘物业公司的必要性。
   • 表决是否解聘物业公司，确保表决程序符合法律规定。

2. 形成决议

   • 确保解聘决定符合“双过半”原则，即专有部分面积和人数均需超过半数同意。

3. 起草解聘通知书

   • 通知书应包含以下内容：
     • 解聘原因（如物业服务不达标、管理混乱等）。
     • 法律依据（如《民法典》第二百七十八条、《物业管理条例》）。
     • 解聘决定的表决结果。
     • 通知期限（提前60日）。
     • 退出时间及移交要求。

4. 正式送达

   • 以书面形式将解聘通知书送达物业公司。
   • 确保送达方式合法，可采取直接送达、邮寄送达或留置送达。

5. 后续事项

   • 解聘通知发出后，监督物业公司按期退出并完成移交。
   • 同时启动新物业服务企业的选聘流程。

注意事项

1. 避免非法手段

   • 解聘过程中，应通过合法途径表达诉求，避免采取暴力、恐吓等不当行为。

2. 支付合理费用

   • 解聘物业公司后，业主仍需按照合同约定支付物业服务费用，并承担因解除合同而产生的合理损失。

3. 妥善处理交接

   • 解聘后，物业公司需将小区财产、资料、档案等移交给业主或新物业服务企业。

总结

业主解聘物业通知书是保障业主权益的重要法律文书，业主需严格按照法律规定和程序执行。通过合法合规的操作，既能维护自身权益，又能确保小区管理的平稳过渡。