《民法典》明确规定，小区内的道路、绿地、公共场所、公用设施和物业服务用房属于业主共有，小区公共区域的收益也归全体业主所有。

小区公共区域的范围

1. 道路与绿地：小区内的道路（除用于停放汽车的车位外）和绿地属于业主共有。
2. 公共场所与设施：包括小区的健身器材、儿童游乐场、公共休息区等。
3. 物业服务用房：如物业办公室、社区活动室等。

业主的权利与义务

1. 共有权：业主对公共区域享有共有权，任何个人或单位不得擅自占用或改变用途。
2. 维护与费用分摊：业主需共同承担公共区域的维护费用，不支付费用的业主可能面临法律追责。

公共收益的归属与分配

1. 收益归属：小区公共区域的收益（如停车费、广告费等）扣除合理成本后，归全体业主共有。
2. 表决规则：公共收益的使用需经业主大会表决，表决规则为“双三分之二”原则，即专有部分面积和人数均需达到三分之二以上的业主参与。

法律保护与**途径

1. 法律保护：业主的共有权受到法律保护，任何侵犯共有权的行为均可通过法律途径**。
2. 诉讼权利：业主可针对物业管理不善或侵占公共收益的行为提起诉讼。

总结与提示

《民法典》为小区公共区域的权属与管理提供了明确的法律依据，业主应积极行使和维护自己的权利，同时履行相应的义务。若遇到公共区域权益受损，建议及时通过业主大会或法律途径解决。