‌物权法明确规定，公共区域所有权归全体业主共有，业主对公共区域享有共同管理和收益的权利。‌ 这一规定保障了业主对小区公共设施、绿地、道路等区域的合法权益，同时也明确了物业公司或开发商不得擅自占用或处置公共区域。

1. ‌公共区域的范围‌
   公共区域通常包括小区内的道路、绿地、广场、健身设施、电梯、楼道、屋顶、外墙等，这些区域不属于单个业主专有，而是由全体业主共同所有。业主有权共同决定这些区域的使用、维护和改造。

2. ‌业主的共同管理权‌
   业主可以通过业主大会或业主委员会行使对公共区域的管理权，包括决定维修基金的使用、公共设施的改造、停车位的分配等。物业公司仅作为服务方，执行业主大会的决议，无权擅自决定公共区域的用途。

3. ‌公共区域的收益归属‌
   公共区域产生的收益，如广告费、停车费、场地租赁费等，应当归全体业主所有。物业公司代收这些费用后，需定期向业主公示收支情况，并用于公共区域的维护或业主共同利益。

4. ‌禁止擅自占用或处置‌
   开发商或物业公司不得未经业主同意擅自占用公共区域，如私划停车位、搭建商业设施等。若发生此类行为，业主有权要求恢复原状或通过法律途径**。

5. ‌业主的义务‌
   业主在享有公共区域权利的也需承担相应义务，如按时缴纳物业费、遵守公共区域使用规则、不私自占用或破坏公共设施等，确保公共区域的正常使用和维护。

公共区域的所有权和管理是业主权益的重要组成部分，业主应积极行使权利，参与小区事务，共同维护良好的居住环境。如遇侵权行为，可向相关部门投诉或通过法律手段解决。