​​《民法典》对农村拆迁的核心规定可总结为：严格限定“公共利益”征收范围、补偿标准升级为“5项费用+社保”、新增居住权保障，并明确禁止拖欠补偿款。​​ 其亮点在于首次将农村住宅补偿和社保费用写入法律，强调“先补偿后拆迁”原则，为农民权益提供系统性保护。

1. ​​公共利益是征收前提​​
   商业开发不得通过征收进行，所有拆迁项目必须符合《民法典》第243条明确的公共利益范畴（如基础设施建设、扶贫搬迁等），否则农民有权拒绝。地方政府若以“商业开发”名义强征，属违法行为。

2. ​​补偿标准全面升级​​
   农村拆迁补偿从传统的土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费3项，扩展至包含​​农村村民住宅补偿​​和​​被征地农民社保费用​​的5项，且需“及时足额支付”。例如，砖混结构房屋补偿可达2800元/㎡，社保费用按补偿款18%计提（如广州），确保长远生计。

3. ​​居住权与住宅保障​​
   新增居住权制度（第366-371条）保护长期居住者权益，即使非产权人（如租户）也可主张补偿。征收个人住宅时，必须通过置换安置房、重划宅基地或货币补偿等方式，​​保障“居住条件不降低”​​，杜绝“拆后无房”现象。

4. ​​**途径更明晰​​

   • ​​协议撤销权​​：受胁迫签署的补偿协议可依第150条申请法院撤销。
   • ​​物权复原请求权​​：房屋遭“误拆”可主张恢复原状（第237条），强拆违法则直接索赔。
   • ​​程序监督​​：补偿方案需经村民听证，村集体须公开补偿款分配（第243条、第327条）。

​​提示​​：农民需重点核对宅基地证、房屋评估报告，留存强拆证据，拒绝签署空白协议。若补偿低于省级区片地价标准（如2025年广州农用地补偿约5.3万元/亩），应立即通过行政复议或诉讼**。