国有公房拆迁最新规定明确以‌政府为征收主体‌，强调‌公共利益前提‌，提供‌货币补偿与产权调换‌双重选择，并细化‌补偿标准与程序规范‌。

‌核心要点解析‌

1. ‌征收主体与范围‌
   仅市、县级政府有权启动征收，禁止开发商参与搬迁，确保补偿责任主体明确。征收范围限定为国有土地上房屋，需符合公共利益（如基础设施建设、旧城改造等）。

2. ‌补偿方式与标准‌

   • ‌货币补偿‌：不低于征收决定公告日同类房产市场价，含房屋价值、搬迁费、临时安置费等。
   • ‌产权调换‌：提供安置房，面积与地段需协商合理，确保居住条件不降低。
   • ‌特殊保障‌：符合住房困难条件的被征收人可优先获得保障性住房。

3. ‌程序规范与权益保护‌

   • ‌流程透明化‌：需公示征收决定、评估结果，并听取被征收人意见。
   • ‌争议解决‌：对征收决定或补偿结果不服，可申请行政复议或行政诉讼。

‌注意事项‌

• 违章建筑不予补偿，但需提前认定并公示。
• 签约后违约可依法追责，建议保留协议与评估文件。

了解政策细节并积极沟通，是维护自身权益的关键。