最高院关于拍卖变卖的司法解释主要包括以下核心内容：

一、拍卖优先原则

1. 执行中首选拍卖

   民事执行中查封、扣押、冻结的财产应优先通过拍卖变卖，仅法律、司法解释另有规定的除外。

2. 例外情形

   如不动产、船舶等特殊财产，或法律明确要求其他变价方式的，可不适用拍卖。

二、拍卖机构与监督

1. 委托资质要求

   必须委托具有相应资质的拍卖机构进行，且法院需对拍卖过程进行监督。

2. 评估与保留价

   • 优先委托评估机构确定财产价值，价值易确定或较低时可免评估。

   • 拍卖前需确定保留价，评估价或当事人协商价可作为参考。

三、交付与执行

1. 成交后交付义务

   拍卖成交后，法院应在15日内完成财产移交，被执行人拒不移交的需强制执行。

2. 网络拍卖补充规定

   • 网络拍卖需在互联网平台全程公开，接受社会监督。

   • 优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃权利。

四、其他关键规则

1. 保证金制度

   竞买人需缴纳保证金，用于保障拍卖秩序和弥补潜在损失。

2. 流拍处理

   流拍后，若剩余财产足以清偿债务，可终止拍卖；否则需重新拍卖。

总结 ：最高院拍卖变卖司法解释以拍卖优先为核心，规范了机构资质、评估流程、交付机制及网络拍卖操作，确保执行效率与当事人权益平衡。