物业法明确规定公共区域属于全体业主共有，禁止私自占用或堆放杂物，违者需承担法律责任并面临罚款。 以下是核心规定和注意事项：

1. 公共区域范围
   包括楼道、电梯间、楼梯间、门厅、绿地、停车场等共用部位及设施，以及消防通道、水电井等安全疏散区域。任何个人或单位不得擅自占用、改造或堆放物品。

2. 物业的维护责任
   物业需定期清洁、维修和养护公共区域，确保设施正常使用和安全畅通。若发现私占行为，物业有权要求恢复原状并采取警告、罚款等措施。

3. 业主的权利与义务
   业主有权监督公共区域的使用情况，对违规行为可向物业或相关部门投诉。业主需遵守管理规约，不得损害公共利益，如占用消防通道或停放电动自行车充电。

4. 法律责任与处罚
   私占公共区域可能面临警告或500-1000元罚款（如堵塞消防通道），造成他人损失的还需赔偿。高层建筑内违规停放电动车或堆放杂物将重点查处。

请自觉遵守规定，共同维护公共区域的安全与整洁，避免触犯法律红线。