​​《民法典》第281条明确建筑物维修资金归业主共有，需经共同决定用于电梯、屋顶等共有部分的维修更新，且紧急情况下可快速申请使用；第938条则规定物业服务合同必须包含维修资金使用等核心条款，物业公开承诺具有法律效力。​​

1. ​​维修资金的权属与用途​​
   第281条将维修资金定性为业主共有财产，强调专款专用原则，明确用于电梯、屋顶、外墙等共有部分的维修、更新和改造。资金使用需经“双三分之二”业主表决，但紧急情况（如屋顶漏水危及安全）可简化程序，由业委会或业主大会直接申请，确保及时维修。

2. ​​透明化管理与业主监督​​
   法律要求维修资金的筹集、使用情况必须定期公开，保障业主知情权。若物业或业委会未履行公示义务，业主可依法**。实践中，业主可通过业主大会、微信群等渠道参与资金使用的决策与监督。

3. ​​物业服务合同的刚性条款​​
   第938条列举了物业服务合同的必备内容，包括服务事项、费用标准、维修资金使用等，且要求采用书面形式。物业在公告栏、宣传资料中的公开承诺（如“24小时安保”），即使未写入合同，也视为有效条款，违约需担责。

4. ​​物业与业主的协作机制​​
   两条文共同构建了物业服务的责任框架：物业需按合同及承诺提供服务，业主则需履行共同决策义务。例如，维修资金的使用需业主配合表决，而物业需确保维修方案透明合规，避免纠纷。

​​​​ 两条文分别从财产权属和服务契约层面规范了社区治理，业主需积极行使权利，物业则须严守法律与合同，双方协作才能实现共有设施的长效维护。