​​空置房必须缴纳物业费，但部分地方或合同允许减免至70%​​。根据《民法典》规定，物业服务的公共性决定了业主不得以未入住为由拒交费用，但若地方有特殊政策或合同另有约定，可协商降低标准。

1. ​​法律明确禁止拒缴​​
   《民法典》第九百四十四条强调，物业服务覆盖全体业主的公共权益（如安保、清洁、设施维护），即使房屋空置，业主仍需履行缴费义务。若物业已按约提供服务，业主抗辩“未接受服务”无效。

2. ​​地方政策可能允许打折​​
   部分地区（如常州、菏泽）规定空置超6个月的普通住宅可减免30%费用，但需业主主动申请并提供空置证明。需注意政策时效性，例如青海旧规已废止。

3. ​​合同约定优先​​
   若物业服务合同中明确空置房优惠条款（如重庆允许协商收费标准），业主可依约主张减免。法院判例显示，无合同或地方依据的减免请求通常被驳回。

4. ​​减免需满足严格条件​​
   空置认定需满足“未装修+连续6个月零水电消耗”等硬性标准，且需书面报备物业审核。擅自停缴可能面临催收或诉讼。

物业费是维护小区共同利益的基础，空置房业主应依法缴费，同时积极了解地方政策或合同条款以合理**。及时与物业沟通并保留凭证是关键。