业主在民法典中的权利和义务主要包括：对专有部分的所有权、共有部分的使用收益权、参与共同管理的表决权与监督权，同时需履行交纳物业费、遵守管理规约等义务。

1. 业主的核心权利

   • 专有部分所有权：业主对房屋内专有区域（如住宅、经营性用房）享有完全支配权，可自主使用、改造或转让。
   • 共有部分权益：包括电梯、楼道等公共设施的使用权、收益权（如广告收益分摊），且不得以放弃权利为由拒履义务。
   • 共同管理权：通过业主大会行使投票权、选举权，监督物业服务和维修资金使用，并有权提议修改管理规约。

2. 业主的基本义务

   • 费用承担：按时交纳物业费、专项维修资金，确保公共设施维护资金来源。
   • 遵守规约：执行业主大会决议，不擅自占用公共区域或损害他人专有部分权益。
   • 合法使用：装修或修缮需符合法规，避免影响建筑安全或邻里权益。

3. 权利与义务的关联性
   业主的共有权与管理权不可分割，转让房产时共有权益自动随专有部分转移；义务履行是保障社区和谐的基础，如拖欠物业费可能影响公共服务质量。

业主需平衡权利行使与义务承担，通过积极参与社区管理，共同维护物业价值与居住环境。