​​民法典明确业主专有部分需满足三大核心标准：构造独立性、利用独立性及可登记性，包括住宅、经营性用房及特定空间（如车位、露台等），同时强调权利行使不得损害建筑安全与他人权益。​​

1. ​​专有部分的界定条件​​
   专有部分需符合三项法定要件：一是构造上能明确区分（如固定隔断或独立空间），二是可排他使用（如独立出入功能），三是能登记为特定业主所有。例如，规划内附属于特定房屋的露台，若已列入买卖合同，则视为专有部分组成部分。

2. ​​权利内容与限制​​
   业主对专有部分享有占有、使用、收益和处分的完整所有权，但需遵守两项限制：不得拆除承重墙等危害建筑安全的行为，不得存放易燃易爆物品等损害他人权益的行为。

3. ​​与共有部分的关联性​​
   专有部分与共有部分（如电梯、外墙）具有不可分割性。例如，业主装修时若改动共有管线，需经共同表决同意。利用共有部分（如屋顶）需基于合理需求且不违反法规。

4. ​​特殊争议场景​​
   车位、车库的权属需通过出售、附赠或出租约定，但占用共有道路增设的车位归全体业主共有。开发商需优先满足业主需求，并按规划比例配置。

​​提示：业主行使权利时需兼顾个人与集体利益，涉及共有部分改动或收益分配应遵循业主共同决议，必要时咨询法律专业人士。​​