《民法典》明确规定，一楼花园一般属于全体业主共有，开发商无权私自赠送或买卖，但通过合同明确约定且不损害其他业主权益时，一楼业主可合法享有使用权。

1. 权属性质
   根据民法典，建筑区划内的绿地（含一楼花园）原则上归全体业主共有，除非属于城镇公共绿地或购房合同中明确约定为个人专有。开发商以“赠送花园”为卖点通常不合法，因其本质是侵占公共面积。

2. 业主的权利与义务
   全体业主对共有花园享有共同管理权，同时需承担维护义务。即使一楼业主实际使用花园，也不得独占或损害其他业主权益，如私搭乱建或改变用途。

3. 合法使用途径
   若购房合同明确划分花园范围并征得其他业主同意，一楼业主可合法使用。但需注意，此类约定需公示且不违反规划要求，否则可能被认定为无效条款。

4. 纠纷解决
   因花园权属引发的争议，业主可向法院起诉，流程包括立案审查、证据交换、开庭审理等。关键需提供合同条款、规划文件等证据。

总结：一楼花园的使用需以共有权为基础，合同约定和业主共识是关键。购房者应仔细核查合同条款，避免陷入权益纠纷。