2025年城市房屋拆迁政策迎来重大调整，重点聚焦"四类优先拆除房屋"和"市场化补偿机制"两大亮点，政策导向从"大拆大建"转向科学规划与民生保障相结合，补偿方式更灵活透明。

一、优先拆除的四类房屋

1. 安全隐患房屋：包括危房、抗震不达标建筑及基础设施老化的住宅，以保障居民安全为首要目标。
2. 重点发展区域房屋：位于城市核心区、轨道交通枢纽或重大产业园区内的房屋，服务于城市功能升级。
3. 民生项目范围内房屋：涉及医院、学校、市政工程等公共设施建设的区域，优先支持民生改善。
4. 环境问题突出区域：配套设施落后、存在公共卫生风险的城中村或老旧小区，纳入环境治理范畴。

二、补偿机制创新

• 市场化评估：补偿标准不再仅按面积计算，而是综合地段、配套等市场因素，更贴近实际价值。
• 多元化选择：推出"房票补偿""就近安置"等方案，居民可自主选择货币补偿、产权调换或混合模式。
• 特殊群体保障：对住房困难家庭，除常规补偿外，优先提供保障性住房或购房补贴。

三、政策执行更规范透明
征收程序强化公众参与，要求社会稳定风险评估，并禁止开发商介入搬迁，由政府统一主导。旧改项目需听证协商，多数居民异议需重新调整方案，确保公平性。

2025年新政以"安全优先、民生为本、市场导向"为核心，建议居民提前整理产权资料，关注属地政策动态，理性参与补偿协商。