​​2025年国家旧房拆迁政策迎来重大调整，核心方向为“以旧改为主、拆迁为辅”，重点保障民生需求与城市可持续发展。​​四类房屋优先纳入拆迁范围：​​安全隐患突出的危房、重大基建规划区内的老房、低效利用的城中村以及2000年前建成的设施落后小区​​。补偿方式更趋多元，包括货币补偿、产权置换、房票安置等，但“暴富式补偿”已成历史，政策更强调居住保障与资源优化。

政策明确旧房改造是未来主流，全国22万个老旧小区将完成基础设施升级，如加装电梯、翻新外立面等，改造后部分区域房价涨幅可达10%-30%。对于确需拆迁的房屋，补偿标准与程序进一步规范化：货币补偿按市场价上浮10%-20%，产权置换比例最高达1:1.3（如青岛危房案例），房票制度则限定资金定向流入楼市，避免投机。农村拆迁实行“分类规划”，近郊村可能整村转市民，远郊村以整治提升为主，农民可通过地权入股获得长期收益。

执行层面强调“先补偿后搬迁”，需80%以上住户同意方可启动，并开放行政复议等**渠道。值得注意的是，​​核心地段老房若符合“低密度、高价值”条件，仍可能通过商业开发获得高额补偿​​（如上海东安一村补偿达17.5万元/㎡），但这类机会已大幅减少。

当前政策窗口期对老房业主至关重要：建议提前鉴定房屋安全等级，关注地方专项规划，理性选择补偿方式。若选择货币补偿，需警惕郊区房产贬值风险；若参与旧改，可争取加装电梯等增值改造。政策本质是推动城市化从“量”到“质”的转型，居民需结合自身需求，在“安居”与“资产优化”间找到平衡点。