城市房屋征收的房屋拆迁程序主要包括以下五个核心步骤，确保合法合规进行：

一、前期准备与审批

1. 用地申请与规划审批

   政府部门（如住建局、规划局）审核建设项目是否符合规划，核发建设用地规划许可证，明确拆迁范围。

2. 拆迁计划与方案编制

   拆迁人根据规划文件和实际情况，制定拆迁计划及方案，包括拆迁时间、方式、补偿标准等，并提交审批。

3. 拆迁许可证申请与核发

   审批通过后，向房屋拆迁管理部门申请许可证，需提交项目批准文件、土地证、补偿方案等材料，30日内核发许可证。

二、拆迁实施前公示

1. 发布拆迁公告

   公告内容包括拆迁人、范围、期限及补偿标准，公示期不少于30日，保障被拆迁人知情权。

2. 调查登记与房屋权属确认

   对拆迁范围内房屋进行调查登记，核实权属信息，形成房屋清单。

三、补偿协商与协议签订

1. 补偿方案拟定与公示

   由政府组织制定补偿方案，经论证、修改后公布，征求公众意见不少于30日。

2. 协议签订与备案

   双方自愿签订补偿安置协议，明确补偿金额、安置方式及违约责任，协议需备案或公证。

四、拆迁实施与后续

1. 实施拆迁

   按批准范围和期限进行拆迁，需确保安全规范操作。

2. 补偿落实与监督

   政府监督补偿资金到位情况，被拆迁人确认搬迁后完成结算。

注意事项 ：若协商未果，被拆迁人可申请行政复议或诉讼，政府不得****。