股权转让或买卖

公司房产转移到股东个人名下可通过以下两种主要方式实现，需根据具体情况选择合适方式并履行相应程序：

一、股权转让方式

1. 股东会决议

   需召开股东会，经三分之二以上股东同意通过房产转让决议。

2. 签订转让协议

   股东与股东之间签订书面转让协议，明确房产转让条款。

3. 办理过户手续

   按照《不动产登记暂行条例》提交材料至房产局办理过户登记，需缴纳契税（面积≤90㎡且为套房按1%、>144㎡按3%）、印花税（0.05%）等税费。

4. 变更登记

   完成过户后，公司需注销原股东的出资证明书，向新股东签发新的出资证明书，并修改公司章程及股东名册。

二、买卖方式

1. 签订购房合同

   公司作为卖方与个人买方签订房屋买卖合同，明确价格、付款方式等条款。

2. 税费缴纳

   买方需缴纳契税（1%-3%）、印花税（0.05%）等；若卖方为自然人，需缴纳增值税及附加税费。

3. 过户流程

   双方携带身份证、购房合同等材料至房产局办理过户登记，完成产权转移。

注意事项

1. 税费差异 ：股权转让通常仅需缴纳契税和印花税，而买卖方式需缴纳更多税费。

2. 法律风险 ：若未经其他股东同意擅自转让，可能引发股权纠纷，建议优先通过股东会决议。

3. 房产性质 ：公司房产属于独立财产，转让时需确保无抵押、租赁等权利受限情况。

建议根据实际情况咨询专业律师，确保流程合规并规避潜在风险。