​​签三年租房合同中途不干了属于违约行为，需承担违约金或赔偿房东损失，但可通过协商转租、法律途径解除合同等方式减少风险。​​关键点包括：​​合同条款优先​​、​​协商解决最优​​、​​单方解约无效​​、​​法定免责情形有限​​。

1. ​​合同条款是核心依据​​。若合同中明确约定提前退租的违约金或责任（如支付3个月租金作为赔偿），租客必须按约履行。若无具体条款，房东仍可要求赔偿实际损失（如空置期租金、中介费）。法院案例显示，单方通知解约无效，需通过诉讼或仲裁终止合同。

2. ​​协商解决更高效​​。主动与房东沟通，提出转租或帮助寻找新租客，可降低双方损失。部分房东可能同意减免违约金，尤其因经营困难等非恶意违约时。例如，协商变更付款方式或缩短交接期，比强行搬离更稳妥。

3. ​​法律途径解除“合同僵局”​​。若协商无果且继续履行成本过高（如长期空置），租客可向法院申请解除合同，但需承担违约责任。注意：不可抗力（如自然灾害）或房东严重违约（如未提供适租房屋）时才可免责。

4. ​​押金与剩余租金处理​​。提前退租时，押金可能被扣除赔偿损失，剩余租金按实际居住天数结算。若房东拒绝退还，可通过书面催告或诉讼追讨。

​​提示​​：签约前务必明确解约条款，保留沟通记录，遇纠纷优先协商或咨询法律专业人士。