​​物业会计分录100例是物业管理企业日常财务处理的核心实操指南，涵盖物业费收取、代收代付、成本核算等高频场景。​​其核心价值在于​​标准化账务流程、规避税务风险、提升财务效率​​，尤其适合物业行业财务新手快速掌握合规做账方法。

1. ​​收入类分录​​

   • ​​物业费确认​​：预收全年物业费时借记“银行存款”，贷记“预收账款”；按月分摊收入时借记“预收账款”，贷记“主营业务收入”。
   • ​​代收水电费​​：代收时借记“银行存款”，贷记“其他应付款”；上缴时反向冲销，差额作为手续费收入。
   • ​​车位租赁​​：收取租金时需拆分增值税，借记“银行存款”，贷记“其他业务收入”及“应交税费”。

2. ​​成本类分录​​

   • ​​人工成本​​：计提工资借记“主营业务成本/管理费用”，贷记“应付职工薪酬”；发放时借记“应付职工薪酬”，贷记“银行存款”。
   • ​​公共维修​​：支付电梯维护费直接借记“主营业务成本”，取得专票时同步抵扣进项税额。
   • ​​能耗分摊​​：包干制下公共水电支出计入“主营业务成本”，非包干制需通过“其他应收款”向业主收取。

3. ​​特殊场景处理​​

   • ​​装修押金​​：收取时贷记“其他应付款”，退还时反向处理。
   • ​​固定资产折旧​​：按月计提借记“管理费用”，贷记“累计折旧”。
   • ​​税费计提​​：结转增值税时需分步处理“销项税额”“进项税额”“未交增值税”科目。

​​提示​​：实际做账需结合企业会计准则与业务模式调整科目明细，定期核对预收/应付账款余额，确保账实相符。