‌40年预制板楼不一定算危房，但存在安全隐患，需结合房屋质量、维护状况和专业鉴定综合判断。‌

1. ‌预制板楼的结构特点‌
   预制板楼是上世纪70-80年代常见的建筑形式，采用预制混凝土板拼接而成。优点是施工快、成本低，但整体性差，抗震性能和耐久性较弱。

2. ‌40年房龄的风险因素‌

   • ‌材料老化‌：混凝土碳化、钢筋锈蚀可能导致承重能力下降。
   • ‌设计缺陷‌：早期规范不完善，部分楼体抗震等级低。
   • ‌维护不足‌：长期缺乏修缮可能加剧裂缝、渗漏等问题。

3. ‌危房的判定标准‌
   根据《危险房屋鉴定标准》，危房需满足以下条件之一：

   • 主体结构严重损坏（如承重墙开裂、变形）。
   • 地基沉降不均导致房屋倾斜。
   • 其他危及整体安全的隐患。

4. ‌如何应对潜在风险‌

   • ‌专业鉴定‌：委托住建部门或第三方机构检测，出具安全性报告。
   • ‌加固改造‌：若问题较轻，可通过加固梁柱、增设抗震墙等措施提升安全性。
   • ‌及时搬迁‌：若鉴定为危房，需按政策搬离并申请重建或安置。

‌总结‌：40年预制板楼并非自动划为危房，但需警惕老化风险，定期检查并依据专业意见采取行动，确保居住安全。