房屋拆迁补偿安置协议的签订主体需根据产权关系和实际情况确定，具体如下：

1. 主要签订主体

   • 房屋征收部门 ：作为政府代表，负责与被征收人签订协议。

   • 被征收人 ：包括不动产产权人（所有权人）和实际使用人（如用益物权人），需依法确认身份。

2. 特殊情形下的签订主体

   • 共有产权情况 ：

     • 共同共有：需全体共有人签字。

     • 按份共有：经三分之二以上份额共有人签字即可。

   • 承租人权益保障 ：

     • 公有住房承租人：通常需按政策购买产权后再签订协议，或按比例分配补偿款。

     • 私有住房代管情况：如房管部门代管或宗教团体委托代管的房屋，需与承租人分别签订协议。

3. 签订主体资格要求

   • 仅县级以上政府或授权部门可签订协议，村委会等无权部门签署的协议无效。

   • 需提**权证明、授权委托书等合法文件。

4. 协议生效条件

   • 双方签字盖章并留存原件，确保法律效力。

   • 协议内容需符合《民法典》和《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定。

总结 ：协议主体以征收部门和被征收人为核心，需根据产权类型和代管情况调整，确保合法性和公平性。