二手房买卖涉及的税费主要包括契税、增值税、个人所得税、印花税等，具体金额因房屋性质、持有年限及地区政策差异较大。以下是主要税费及计算方式：

一、买方税费

1. 契税

   • 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%

   • 二套房：90㎡以下1%，90㎡以上2%

   • 三套及以上：3%

   • 特殊政策：满五年唯一住房可免征契税。

2. 印花税

   • 买卖双方各按成交价0.05%缴纳，目前个人销售或购买住房暂免征。

3. 交易手续费

   • 按建筑面积每平方米3-6元收取，买卖双方各承担50%。

4. 产权证工本费

   • 住宅80元/套，非住宅550元/套。

二、卖方税费

1. 增值税

   • 未满2年：成交价5.3%（含增值税0.5%和附加税0.03%）

   • 满2年：普通住宅免征，非普通住宅按差额5.3%缴纳。

2. 个人所得税

   • 满5年唯一住房：免征

   • 未满5年：按差额20%或总价1%缴纳。

3. 土地增值税

   • 普通住宅满5年：免征

   • 非住宅：商铺等按5%-10%核定征收。

三、其他费用

• 中介费 ：通常为成交价1.5%。

• 房屋评估费 ：**时按评估价0.1%-0.5%收取。

四、注意事项

• 政策差异 ：不同城市对契税、增值税等税率有调整，如北京、上海对多套房可能停征契税。

• 满五唯一优惠 ：同时免增值税和个人所得税，可节省至少10%税费。

• 退税政策 ：2025年底前买卖可退个人所得税（需满足条件）。

建议交易前咨询当地房管局，确认最新政策并核算税费。