根据2025年最新政策，二手房交易税费规定如下：

一、契税

• 买方 ：首套房（90㎡以下）1%，90㎡以上1.5%；二套房（90㎡以下）1%，90㎡以上2%。

• 卖方 ：继承房产免征，赠与房产（直系亲属除外）需缴纳3%契税。

二、增值税（原营业税）

• 卖方 ：房产证满2年且为普通住宅免征；未满2年按成交价5.3%缴纳（含附加税）。

• 全国通用政策 ：北京、上海等城市对多套房可能停征增值税。

三、个人所得税

• 卖方 ：满5年且唯一住房免征；未满5年按成交价1%或差额20%缴纳（需提供购房发票）。

• 特殊优惠 ：2024-2025年期间，卖旧房后1年内买新房可退个人所得税。

四、附加费用

• 交易手续费 ：买卖各付3元/㎡。

• 其他费用 ：房产证工本费80元/套，印花税暂免。

五、注意事项

• 政策时效性 ：所有优惠以2025年12月31日截止，建议签约前确认最新标准。

• 地区差异 ：部分城市对契税、增值税有额外补贴（如江西按1%收个税）。

以上信息综合自权威政策文件及最新通知，具体以当地房管局执行为准。