二手房税费的承担需根据交易类型、持有年限及政策规定综合判断，具体如下：

一、主要税费种类及承担方

1. 契税

   • 由买方承担，税率根据房屋面积和购房者情况确定：

     • 首套房：90㎡以下1%，90㎡以上1.5%

     • 二套房：无论面积2%

     • 三套房：3%

   • 满五年唯一住房可免征契税。

2. 增值税

   • 通常由卖方承担，但满两年普通住宅可免征

   • 未满两年按成交价的5.6%或当地政策比例缴纳。

3. 个人所得税

   • 卖方缴纳，持有满五年且为唯一住房免征

   • 未满五年按成交价的1%或增值部分的20%征收。

4. 交易手续费

   • 120㎡以下1000元，120㎡以上3000元，买卖双方各负担一半。

5. 印花税

   • 买卖双方各按0.05%缴纳。

6. 产权转移登记费

   • 通常由买方承担。

二、税费承担原则与争议解决

• 法定与约定优先 ：国家明确规定契税、增值税、个人所得税由卖方缴纳，印花税、产权登记费由买方承担。- 税费转嫁约定 ：买卖双方可通过合同约定税费承担方，但 司法拍卖中该约定无效 。- 纠纷解决 ：税费纠纷原则上由双方协商解决，协商不成可通过诉讼解决。

三、注意事项

• 政策差异 ：具体税率可能因地区政策调整，建议交易前咨询当地税务部门。- 合同条款 ：明确约定税费承担可避免后续争议，建议将税费明细写入合同。通过以上分析，买卖双方可根据自身情况合理规划税费，降低交易成本。