40万二手房过户费用明细如下，主要分为买方和卖方需缴纳的税费及手续费：

一、卖方需缴纳的税费

1. 个人所得税

   • 房产证满5年且为唯一住房：免征

   • 房产证满5年但非唯一住房：按房款1%缴纳

   • 房产证不满5年：按房款1%或差额20%缴纳

2. 营业税（原增值税）

   • 房产证满2年：免征

   • 房产证不满2年：按房款5.6%缴纳

3. 印花税

   • 双方各按房款0.05%缴纳

二、买方需缴纳的税费

1. 契税

   • 首套房：90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%

   • 二套房：无论面积均按3%缴纳

2. 印花税

   • 双方各按房款0.05%缴纳

三、其他费用

1. 过户手续费

   • 双方各3元/平方米，总费用约180元（按144平米计算）

2. 评估费

   • 按评估价0.5%收取，约200元

3. 工本费

   • 通常200元以内

四、总费用范围

• 普通住宅（满5年且唯一） ：买方契税1.5%（约6000元）+ 买方印花税0.05%（约200元）+ 买方手续费180元 + 评估费200元 + 工本费200元 = 约900元

• 普通住宅（满5年但非唯一） ：买方契税1.5%（约6000元）+ 其他费用同上 = 约1100元

• 普通住宅（不满5年） ：卖方个人所得税1%（约4000元）+ 卖方营业税5.6%（约2240元）+ 其他费用同上 = 约7440元

• 非普通住宅 ：卖方营业税5.6%+ 个人所得税1%+ 土地增值税+ 其他费用 = 约1.5万-2万元

总结 ：费用差异主要取决于房产年限、是否唯一住房及是否通过中介。建议提前确认房产证年限并咨询当地政策，以获取精准计算。