1.2万至2万元

关于100平方米二手房子的过户费用，综合多个权威来源的信息，具体费用范围及构成如下：

一、主要税费构成

1. 契税

   • 税率：1%-3%，具体取决于房屋是否为首套房及面积（90㎡以下首套房1%，90㎡以上及二套房3%）

   • 示例：若成交价500万元，契税为7.5万元（1.5%）。

2. 印花税

   • 税率：0.05%，按房屋交易价格计算

   • 示例：500万元房产需缴纳2.5万元印花税。

3. 增值税及附加

   • 税率：普通住宅满2年免征，非住宅按5.6%征收。

4. 个人所得税

   • 税率：普通住宅满5年且唯一住房免征，否则为增值部分的20%或成交价的1%。

5. 其他费用

   • 登记费 ：80元/套（买方承担）

   • 交易手续费 ：住宅类6元/㎡，非住宅类10元/㎡（双方各承担50%）

   • 工本费 ：80元/本（产权证）

   • 契税附加 ：部分城市按增值税额的5.6%征收（非住宅）。

二、总费用范围估算

• 最低费用 （北京地区，首套房，满5年）：契税7.5万元 + 印花税2.5万元 + 登记费80元 + 交易手续费600元 + 工本费80元 ≈ 10.1万元

• 最高费用 （非首套房，非住宅，未满2年）：契税15万元 + 印花税2.5万元 + 营业税5.5万元 + 个人所得税5万元 + 登记费80元 + 交易手续费1000元 + 工本费80元 ≈ 34.4万元

注意 ：以上为理论计算，实际费用可能因地区政策、房屋性质（如是否为经济适用房）、**金额等因素有所差异。建议办理前咨询当地房产管理部门或中介机构，获取准确报价。