二手房交易税是指在二手房买卖过程中，买卖双方需要按照国家相关法律法规缴纳的一系列税费。这些税费通常包括契税、增值税及附加税、个人所得税等，具体金额会根据房屋面积、交易时间、房屋性质以及购房者的购房情况等因素有所不同。

1. 契税

契税是二手房交易中最主要的税费之一，由买方承担。根据房屋面积和购房性质，契税的税率会有所不同：

• 首套房：面积≤90平方米，契税税率为1%；面积＞90平方米，税率为1.5%。
• 二套房：面积≤90平方米，契税税率为1%；面积＞90平方米，税率为2%。

2. 增值税

增值税主要针对卖方，适用于个人出售购买不足2年的住房。税率为5%。如果房屋持有满2年（含2年），则免征增值税。

3. 个人所得税

个人所得税由卖方承担，适用于出售房屋时持有时间不满5年且该房屋非家庭唯一住房的情况。计算方法为房屋转让收入减去购房成本及相关费用后的余额，按20%的税率征收。

4. 其他税费

除了上述主要税费外，二手房交易还可能涉及附加税、中介费等。附加税通常与增值税挂钩，税率在增值税基础上增加一定比例。中介费则由买卖双方协商决定，一般由买方支付。

注意事项

1. 交易时间：房屋持有时间会影响税费金额。例如，满2年可免征增值税，满5年且为家庭唯一住房可免征个人所得税。
2. 房屋性质：住宅类房屋和非住宅类房屋的税费政策有所不同。
3. 避税风险：一些购房者可能尝试通过“阴阳合同”等方式避税，但这种方式存在法律风险，一旦被查，可能面临补缴税款、罚款甚至刑事责任。

总结

二手房交易税是购房成本的重要组成部分，买卖双方需提前了解相关税费政策，合理规划交易时间及费用。在交易过程中，应选择正规渠道，避免因避税行为产生不必要的法律纠纷。