100平方米房子过户费用因房屋性质、房龄、地区政策等因素差异较大，主要费用包括契税、增值税及附加、个人所得税等。以下是综合分析：

一、主要费用构成

1. 契税

   • 首套房 ：90㎡以上按1.5%计算，100㎡约1.5万元。

   • 二套房 ：通常按3%计算，但部分政策可能降至2%。

2. 增值税及附加

   • 满2年且唯一住房 ：免征。

   • 未满2年或非唯一住房 ：按5.6%计算，100㎡约5.6万元。

3. 个人所得税

   • 满5年且唯一住房 ：免征。

   • 其他情况 ：按交易差额的20%或1%征收，100㎡约1万元至2万元。

4. 其他费用

   • 登记费 ：约200元。

   • 印花税 ：交易价0.05%，100万元约500元。

   • 交易费 ：3元/㎡，100㎡约300元。

二、费用范围估算

• 最低费用 ：若为满5年唯一住房且满2年，仅需契税1.5万元，总费用约1.5万元。

• 最高费用 ：若为未满2年非唯一住房，契税3万元+增值税5.6万元+个人所得税2万元，总费用约10.6万元。

三、注意事项

• 地区差异 ：不同城市政策不同，如北京、上海等一线城市税费标准与中小城市存在显著差异。

• 房屋性质 ：商业房产与普通住宅税费计算方式不同，需明确房屋类型。

建议根据具体房屋情况咨询当地房产部门或专业机构，获取精准核算。