二手房交易涉及的主要税费包括契税、增值税、个人所得税、中介费等，其中契税税率通常为1%-3%，满五唯一住房可免征增值税和个人所得税。
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契税
买方承担，税率根据房屋面积和是否为首套房而定：- 首套房：90㎡以下按1%，90㎡以上按1.5%；
- 二套房：90㎡以下按1%，90㎡以上按2%；
- 三套及以上或非住宅：统一按3%征收。
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增值税
卖方承担，税率为5.3%（含附加税），但符合“满两年”条件的普通住宅可免征，非普通住宅按差额征收。 -
个人所得税
卖方承担，税率为1%或差额的20%。若房产“满五唯一”（持有满5年且是家庭唯一住房），可免征。 -
中介费
通常为成交价的1%-2%，由买卖双方协商承担比例。 -
其他费用
- 登记费：80元/套；
- 评估费：0.1%-0.5%（**购房需评估）；
- 印花税：住宅免征，非住宅按0.05%征收。
合理规划交易时间（如满两年或满五唯一）能有效降低税费成本，建议提前核算费用并咨询专业人士。
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