建设工程合同无效的处理规则

《中华人民共和国民法典》第七百九十三条是关于建设工程施工合同无效处理的核心条款，其原文及释义如下：

一、建设工程合同无效但验收合格的处理

建设工程施工合同被认定为无效，但经竣工验收合格的， 可以参照合同约定折价补偿承包人 。这意味着即使合同无效，承包人仍有权依据合同条款获得相应的工程款补偿，但需通过折价方式实现。

二、建设工程合同无效且验收不合格的处理

若建设工程既无效且验收不合格，则需根据修复后的验收结果确定处理方式：

1. 修复后验收合格

   若修复后的工程通过竣工验收，发包人可以要求承包人承担修复费用，但承包人无权要求按合同约定折价补偿工程款。

2. 修复后验收仍不合格

   若修复后工程仍不达标，承包人无权要求任何形式的工程款补偿，且发包人若存在过错，需承担相应的赔偿责任。

三、其他相关说明

• 合同无效的认定

  根据《民法典》第一百四十三条，合同无效需违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。

• 损失赔偿的时效性

  侵权责任请求权适用二年诉讼时效，自受害人知道或应当知道权利被侵害之日起计算。

总结

该条款通过区分工程验收合格与不合格两种情况，平衡了合同无效后的补偿机制与工程质量问题，同时强化了发包人的修复责任与过错追责。