工程烂尾后追讨工程款需遵循以下核心原则和步骤，确保合法**：

一、核心原则

1. 以工程质量为前提

   只有已完工程质量合格，承包人方可主张工程款。若工程未通过验收或修复合格，可能无法获得全额支付。

2. 优先协商解决

   与发包方协商已完工程量及支付方案，保留书面沟通记录（如邮件、函件等）。协商可尝试分期付款或延长付款期限。

二、具体措施

1. 协商与调解

   • 主动沟通，了解资金问题并协商还款计划，要求书面承诺。

   • 通过行业协会或专业调解机构介入，利用公信力快速解决争议。

2. 法律途径

   • 起诉 ：收集施工合同、验收报告、付款凭证等证据，向有管辖权的法院提起诉讼，要求支付工程款、利息及违约金。

   • 仲裁 ：若合同中有仲裁条款，可直接申请仲裁。

   • 财产保全 ：诉讼或仲裁前申请保全对方资产，防止转移。

3. 主张优先受偿权

   根据《民法典》规定，施工人可主张工程款优先受偿权，申请查封被执行人财产以确保执行。

三、注意事项

• 时效管理 ：注意诉讼时效（一般为3年），及时起诉或仲裁。

• 证据管理 ：施工过程中需留存工程进度、付款凭证等关键证据，便于诉讼或仲裁。

• 联合** ：若涉及多个业主，可联合起诉增强**的合法性和影响力。

通过以上步骤，可系统追讨烂尾工程款，最大限度保障自身权益。