​​《物权法》已于2021年1月1日正式废止，由《中华人民共和国民法典》物权编全面替代​​。新法在保留原物权法核心内容的基础上，新增居住权、优化担保制度等亮点，更适应现代社会发展需求。

1. ​​废止时间与法律衔接​​
   原《物权法》作为单行法随《民法典》实施同步失效，其条款经整合优化后纳入《民法典》第二编“物权编”，确保法律适用的连贯性。例如，建筑物区分所有权、担保物权等核心规则仍延续，但表决门槛、维修资金使用等细节更细化。

2. ​​新增制度与民生保障​​

   • ​​居住权​​：首次以立法形式明确居住权，通过合同或遗嘱设立，保障特定群体（如离婚配偶、老年人）的长期居住需求。
   • ​​土地经营权​​：允许农村土地经营权流转抵押，助力乡村振兴。
   • ​​业主权利优化​​：降低维修资金使用表决门槛，新增紧急情况下的快速申请程序。

3. ​​实务影响与常见误区​​

   • 部分官方文件（如2024年《不动产登记资料查询暂行法》）仍误引《物权法》，实际应以《民法典》为准。
   • 原有司法解释与《民法典》冲突的已废止，但非冲突条款可继续适用，需结合最新司法解释判断。

​​提示​​：涉及房产、抵押等物权纠纷时，务必参考《民法典》及配套新规，避免因法律更新滞后引发风险。