老旧小区改造的资金来源以​​政府主导、居民共担、社会参与​​为核心模式，具体包括中央财政补助、地方专项债券、居民自筹、专营单位出资及社会资本投入等多渠道组合。​​亮点在于“分类分担”机制​​：基础类改造由政府兜底，提升类项目引入市场化运作，形成可持续资金闭环。

第一，政府资金是主力支撑。中央财政通过城镇保障性安居工程专项补助，累计下达超4000亿元；地方政府配套财政预算，并发行老旧小区改造专项债券，如山东、安徽等地已成功实践。第二，居民出资按“谁受益、谁出资”原则落实，包括直接分摊费用、补缴维修基金或让渡公共收益，尤其加装电梯等明显受益项目需强化协商。第三，水电气等专营单位需履行社会责任，承担管线改造费用。第四，社会资本通过运营停车、养老托育等便民设施获得长期收益，实现商业与公益平衡。第五，创新金融工具如改造基金、公积金支持等进一步拓宽渠道。

老旧小区改造资金需兼顾公平与效率，既要避免过度依赖财政，也要通过政策引导激发多元主体活力。建议居民主动参与协商，地方政府优化项目包装以吸引社会资本，共同推动“改得好”更“管得久”。