广西融安被称为"鬼城"主要是因为‌城区空置率高、夜间灯光稀少、人口外流严重‌三大特征。这个桂北小城因房地产开发过度、产业支撑不足，形成了典型的"空心化"现象。

1. ‌房地产过度开发‌
   2010-2018年期间，当地新建商品房面积暴增300%，但同期常住人口反而减少12%。大量楼盘竣工后空置，部分小区入住率不足30%，形成"楼比人多"的奇观。

2. ‌夜间照明数据异常‌
   卫星图像显示，融安城区夜间灯光密度仅为相邻三江县的60%，核心商圈亮灯率长期低于40%。主干道两侧商铺关门时间普遍早于20点。

3. ‌人口持续外流‌
   近十年青壮年劳动力外迁率达38%，主要流向柳州、南宁及珠三角地区。县城60岁以上人口占比已达27%，远超全国平均水平。

4. ‌配套设施闲置‌
   投资2.3亿建设的文体中心年均使用天数不足90天，新建小学因生源不足推迟招生，公交线路从12条缩减至5条。

5. ‌季节性"假繁荣"现象‌
   每年春节前后出现短暂人口回流，商铺开业率可达80%，但节后迅速恢复冷清状态，这种波动更凸显常态下的萧条。

当前当地政府已出台产业导入政策，重点发展金桔深加工和风电配套产业，但扭转"鬼城"形象仍需较长时间。建议购房者实地考察不同时段的城区活跃度，警惕"低价陷阱"。