​​工程价款优先受偿权是指当发包人拖欠工程款时，承包人有权通过折价或拍卖工程，并就该款项优先于其他债权（如抵押权）受偿的法定权利。​​其核心亮点包括：​​①优先效力高于抵押权​​；​​②行使期限为18个月（自应付款日起算）​​；​​③无需合同有效或工程竣工，质量合格即可主张​​；​​④保护建筑工人利益为核心立法目的​​。

1. ​​权利性质与法律依据​​
   工程价款优先受偿权是《民法典》第807条直接规定的法定优先权，性质上属于​​优先权​​而非留置权或抵押权。其设立初衷是解决工程款拖欠导致的建筑工人工资问题，因此即使施工合同无效，只要工程合格，承包人仍可主张。

2. ​​行使条件与限制​​
   承包人需满足：​​①完成质量合格的工程​​（包括未竣工部分）；​​②发包人逾期未付款​​（需先行催告）；​​③工程性质允许折价/拍卖​​（如非公益设施、违章建筑等）。但​​消费者已付大部分房款时，优先权不得对抗购房人​​。

3. ​​行使方式与期限​​
   可通过​​协议折价​​或​​申请法院拍卖​​实现权利，且​​无需以诉讼为前提​​（如发函主张亦有效）。期限严格限定为​​18个月​​，自发包人应付工程款之日起算，超期则权利消灭。

4. ​​特殊情形处理​​
   ​​①债权转让后受让人可继承优先权​​；​​②网签不影响权利行使​​；​​③放弃优先权的约定可能因损害工人利益而无效​​。实践中，承包人需注意及时主张权利，避免因拖延丧失优势。

工程价款优先受偿权是承包人**的重要工具，但需严格遵循法定程序与期限。建议承包人留存施工、验收及催款证据，必要时通过法律途径快速确权，确保工程款及工人薪酬得到优先保障。