‌工程款的优先受偿权是指建设工程承包人因施工产生的工程款债权，依法享有优先于其他债权（如抵押权、普通债权等）受偿的权利，其核心在于保障农民工工资和施工方合法权益。‌

1. ‌法律依据‌
   根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条，建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿，且优先于抵押权和其他债权。这一规定旨在解决工程款拖欠问题，特别是保障农民工权益。

2. ‌适用范围‌
   优先受偿权适用于建设工程施工合同纠纷，包括建筑工程、装修工程等。但勘察、设计合同通常不享有该权利，因其不属于直接施工行为。

3. ‌行使条件‌

   • 工程已竣工或中途解除合同但工程验收合格；
   • 承包人需在法定期限（通常为工程竣工或合同解除后6个月内）主张权利；
   • 工程款需明确且无争议，包括人工费、材料费等直接成本。

4. ‌优先顺序‌
   工程款优先权优于抵押权和其他普通债权，但不得对抗已支付全部或大部分购房款的消费者，以平衡各方利益。

5. ‌实践意义‌
   该规定有效减少工程款拖欠现象，维护施工企业和农民工权益，同时促进建筑行业健康发展。

‌建议承包人在工程竣工后及时主张权利，避免因超期丧失优先受偿权，必要时可通过诉讼或仲裁途径**。‌