​​工程价款优先受偿权的行使条件​​是承包人实现债权保障的核心法律手段，​​需满足工程质量合格、催告程序完整、18个月内主张​​等关键要求。其效力优于抵押权，且不因合同无效或房屋网签而消灭，但不得针对违章建筑等特殊性质工程行使。

1. ​​工程质量合格​​：无论工程是否竣工，只要质量验收合格，承包人即可主张优先受偿权。若合同无效但工程合格，优先权仍成立。对于分部工程，需整体评估其独立折价拍卖的可能性。

2. ​​完成催告程序​​：发包人拖欠价款时，承包人需书面催告其在合理期限内支付（通常15-60天），逾期未付方可行使权利。催告是必经程序，直接申请拍卖或折价可能被驳回。

3. ​​18个月时效限制​​：优先权需在工程款应付之日起18个月内主张，逾期失效。应付之日依合同约定或司法解释确定，如验收合格日、提交结算报告日等。

4. ​​标的物可处置性​​：工程性质需允许折价或拍卖，违章建筑、公益设施等除外。已网签的房屋不消灭优先权，但可能涉及与购房人权利冲突的顺位问题。

5. ​​行使方式灵活​​：可通过诉讼、仲裁或直接协议折价实现。执行程序中亦可主张，但需提供优先权成立的初步证据。

​​提示​​：承包人应定期催款并保留证据，避免时效风险；放弃优先权需书面明确，且不得损害建筑工人利益。实际施工人仅在总包方怠于行使时可代位主张。