协商、诉讼或仲裁

工程款优先受偿权的行使需遵循法定条件和程序，具体方式如下：

一、行使方式

1. 协商解决

   承包人可优先与发包人协商达成折价清偿协议，双方签订书面协议明确工程价款及清偿方式。

2. 诉讼或仲裁

   • 主动申请拍卖 ：承包人可向人民法院申请拍卖建设工程，拍卖价款优先用于清偿工程款。

   • 执行阶段主张 ：在诉讼或仲裁中未明确主张优先权，但进入执行程序时仍可提出，执行机关会审查后执行。

3. 催告程序

   必须先向发包人发出书面催告，要求在合理期限内支付工程款。催告期限通常为28天（约定）或最长60天（未约定）。

二、行使条件

1. 发包人未支付工程款

   需满足工程已完工且发包人未按合同约定付款。

2. 工程款数额明确且已届清偿期

   工程款需具体金额明确且达到合同约定的支付期限。

3. 工程合格且无质量问题

   工程需通过竣工验收，不存在需承包人修复的质量问题。

三、注意事项

1. 时效限制

   优先受偿权行使期限为18个月，自工程应付价款届满之日起计算。

2. 权利顺位

   优先于抵押权，但劣后于消费者购房人权利。需在破产程序中优先于普通债权受偿。

3. 证据保全

   需保存施工合同、结算文件、催款函等材料，证明优先权存在及行使条件。

4. 风险防范

   注意防范发包人转移财产、虚构债务等行为，必要时申请财产保全。

四、特殊情形处理

• 工程折价 ：双方可协议将工程折价，或法院拍卖后按比例受偿。

• 破产程序 ：向破产管理人申报债权时主张优先受偿权，优先于普通债权受偿。

通过以上方式，承包人可有效维护自身权益，但需注意时效和程序规范，避免因操作不当导致权利丧失。