海南封关后房子是否值钱，需要综合多方面因素考量，以下是一些具体情况分析：

从政策导向来看

• 长期稳定政策预期 ：《海南自由贸易港建设总体方案》明确海南房地产市场将坚持房住不炒的定位，未来政策会持续引导房地产市场健康发展，避免过度投机炒作，这为房价的稳定提供了政策基础。

• 封关特殊政策影响 ：封关后，海南将成为一个由海关特殊监管的特定区域，类似于香港和澳门，在此背景下，房产可能会被赋予一些特殊属性，如成为离岸资产等，这在一定程度上可能会提升其价值。

从经济发展来看

• 产业升级带动 ：封关后，海南的产业结构将不断优化升级，重点发展旅游业、现代服务业和高新技术产业等。随着这些产业的发展壮大，将吸引大量人才流入，增加住房需求，从而对房价产生支撑作用。

• 贸易投资增长 ：封关运作将使海南的贸易和投资更加自由便利，吸引更多的国内外企业和资本进入海南，促进经济快速发展。经济的繁荣将提高居民收入水平和购买力，进而推动房价上涨。

从市场供需来看

• 土地供应受限 ：海南土地资源有限，封关后土地供应将更加稀缺，尤其是一线海景房等优质资源的稀缺性将大大增加，这将推动房价上涨。

• 需求多样化 ：购房需求将从单一的“旅居”型向“旅居 + 自住”复合型转变，需求更加多样化，同时，随着海南经济的发展和人口的流入，住房的刚性需求和改善性需求也会增加，这将为房价提供有力支撑。

从区域差异来看

• 核心城市房价坚挺 ：海口、三亚等核心城市的基础设施完善、经济实力较强、人口聚集效应明显，封关后这些城市的房价可能会相对稳定且有一定的上涨空间。

• 其他区域差异发展 ：海南其他区域的房价走势则会因各自的产业布局、基础设施建设和人口流入情况而有所不同。一些具有特色产业和发展潜力的区域，如儋州、琼海等，房价可能会随着区域发展而逐步上升；而一些发展相对滞后的区域，房价可能上涨动力不足。