‌四川省绵阳市农村宅基地新规明确实行"一户一宅"制度，平原地区人均住房用地不超过30平方米，宅基地总面积（含附属设施）人均不超过70平方米，且民族自治地方可适当放宽标准。‌

‌关键亮点‌：

• ‌面积分级管控‌：丘陵地区人均住房用地40平方米，山区50平方米，庭院等附属设施纳入总面积核算；
• ‌动态计算规则‌：3人以下户按3人计算，5人以上户按5人计算；
• ‌耕地保护优先‌：严禁占用永久基本农田，鼓励利用闲置地或未利用地建房。

‌新规核心内容‌：

1. ‌产权与审批‌

   • 农村村民仅能拥有一处宅基地，多宅情况需依法收回（继承或法律裁定除外）；
   • 新建房需在获批后2年内完工，且选址需避让地质灾害区、生态保护区。

2. ‌差异化面积标准‌

   • 平原/丘陵/山区住房用地实行三级限额，附属用房与庭院面积总和不得超过70平方米/人；
   • 民族自治州或县可制定更高标准，体现地域灵活性。

3. ‌监管与惩罚‌

   • 县级政府动态巡查违建行为，重点查处未批先建、超占耕地等乱象；
   • 经营性自建房需额外接受安全鉴定，纳入政府监管平台。

‌政策红利提示‌：符合条件的村民可申请扩建（不占耕地时每户最多增加30平方米），并可通过集约用地优化居住空间。新规同步衔接《农村集体经济组织法》，进一步保障农民权益与资源合理分配。