​​2025年榆阳区房价一览表：核心区均价9774元/㎡，高端盘突破1.8万元/㎡，区域分化明显​​

1. ​​整体均价与趋势​​
   2025年榆阳区新房均价为9774元/㎡，同比上涨10.32%，环比持平。​​高新区​​（10130元/㎡）和​​城区​​（11980元/㎡）领跑，​​东沙​​（7219元/㎡）等外围板块价格较低。二手房市场分化显著，如阳光紫郡挂牌价达18500元/㎡，而松林小区仅5241元/㎡。

2. ​​热门楼盘价格分布​​

   • ​​刚需盘​​：万象星辰（6888元/㎡）、德通葭州府·揽境（7199元/㎡），主打小户型低总价。
   • ​​改善盘​​：泰发祥·云樾（8019元/㎡）、榆溪尚品（7998元/㎡），以全景飘窗、大阳台为卖点。
   • ​​高端盘​​：阳光紫郡（18500元/㎡）、榆林壹号院（16000元/㎡），集中在高新区，配套教育资源稀缺。

3. ​​价格区间占比​​
   39.3%的楼盘单价超1万元，32.1%集中在7000-8000元/㎡，4千以下房源近乎绝迹。​​西沙​​（9751元/㎡）和​​南郊​​（9580元/㎡）因交通便利涨幅稳定。

4. ​​区域差异与潜力​​

   • ​​高新区​​：依托产业升级，房价同比上涨12%，但部分新区配套滞后（如凤凰新城入住率不足5%）。
   • ​​老城区​​：如东洲家园（12186元/㎡）因学区优势抗跌性强，而东沙板块受限于老旧设施涨幅低迷。

​​总结​​：榆阳区房价呈现“核心抗跌、外围承压”格局，购房需结合自住需求与配套兑现能力，高新区及学区房仍是保值首选。