​​复兴路40号院是中国铁建的家属大院，兼具住宅社区与单位属地的双重属性，核心亮点包括：​​

1. ​​单位背景明确​​：作为中国铁建（央企）的家属院，院内设有铁建医院、部队食堂等配套，物业由中铁六局集团下属公司管理。
2. ​​“双老”社区特色​​：始建于1986年，常住居民3188户，老年人口占比近40%，属典型的老旧小区与老龄化社区。
3. ​​“物业+养老”创新模式​​：属地街道联合物业打造“三站一堂”（社区食堂、副食站、果蔬站、便民站），解决老人就餐、购物、医疗等需求，成为北京“大院式养老”标杆。

​​分点展开：​​

• ​​居住功能​​：小区为70年产权普通住宅，绿化率30%，均价约10.8万元/㎡，户型涵盖二居至四居，配套完善但楼龄较老。
• ​​单位关联​​：铁建总部曾驻于此，部分办公区域后改为养老服务场地，物业跨界运营凸显单位大院资源整合优势。
• ​​社区服务升级​​：通过压缩办公空间增设养老设施，并引入第三方机构合作，形成可持续的居家养老服务体系。

​​总结提示：​​ 该院既是铁建历史家属区，也是老旧小区改造典范，其“物业主导+养老嵌入”模式值得同类社区参考。