成本法是资产评估中的一种重要方法，主要适用于以下类型的资产评估：

一、适用资产类型

1. 有形资产

• 机器设备 ：通过重置成本扣减实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值评估。

• 房地产 ：包括旧房地产、在建工程等，尤其市场活跃度低或交易实例少时适用。

• 专用设备 ：如定制设备，因缺乏市场参照物时成本法提供合理评估。

2. 特定无形资产

• 数据资产 ：全新数据系统或难以量化收益的数据资产。

• 商誉 ：在无法可靠收益或市场交易的情况下，可作为补充评估方法。

二、核心适用场景

• 缺乏市场案例 ：当无法找到相似资产交易时，成本法提供基于重置成本的参考值。

• 收益法不适用 ：如非营利性资产或持续经营假设不成立的企业整体资产。

• 资产更新换代快 ：如技术设备，重置成本较容易获取。

三、注意事项

1. 局限性

• 忽略资产未来收益能力，可能导致评估值与市场价值偏差。

• 经济性贬值（如市场环境变化）难以精确计算。

2. 补充方法

• 通常与收益法、市场法结合使用，以提高评估准确性。

3. 应用条件

• 需获取准确的重置成本数据，并合理估算贬值因素。

四、计算公式

成本法的基本公式为：

$$

被评估资产价值 = 重置成本 \times 成新率
$$

其中，重置成本包括直接成本（材料、人工等）和间接成本（管理、设计等），成新率根据资产使用年限、技术更新等因素确定。

综上，成本法在评估有形资产（如设备、房地产）及特定无形资产（如数据资产）时具有优势，但需结合其他方法并谨慎处理其局限性。