外地人在北京购房需满足以下条件，综合多个权威信息源整理如下：

一、基本条件

1. 社保/个税缴纳要求

   需连续缴纳5年（60个月）个人所得税或社会保险（2024年9月15日政策调整后）。 - 若存在断缴记录，需补缴至购房当月前60个月。

2. 合法暂住证

   需持有北京合法有效的暂住证，且有效期需覆盖购房周期（一般为6个月）。

3. 无房证明

   购房人及配偶（已婚者）在北京无住房记录。

二、其他必备材料

• 身份证明 ：身份证、结婚证（已婚者）或单身证明（未婚者）。

• **相关 ：若非本地**，需提供外地购房记录及首付款60%以上的资金证明。

三、特殊政策说明

1. 家庭购房资格

   • 家庭成员中至少有一人具有北京户籍，视为本地户籍家庭。

   • 非京籍家庭需连续缴纳5年社保或个税，且名下无住房。

2. 区域差异

   • 通州区等部分区域对社保/个税缴纳年限要求更严格（如近3年连续缴纳）。

3. 房产税优惠

   • 持有北京居住证满3年且连续缴纳社保/个税的购房人，新购住房可免征房产税。

四、注意事项

• **政策 ：首套房首付比例不低于60%，利率上浮10%；二套房首付比例不低于70%，利率上浮20%。

• 材料审核 ：购房时需提交身份证、结婚证、暂住证、社保证明等材料，材料真实性将直接影响审核结果。

以上条件综合了近年政策调整，建议办理前咨询当地房产管理部门或专业机构，以确保信息时效性。