交房通知日期

小区物业费的收取时间需根据具体情况和合同约定确定，主要分为以下几种情况：

一、常规情况：以交房通知日期为准

1. 一般规则

   物业费通常从开发商发出交房通知的日期开始计算，无论业主是否实际接收房屋。 例如：2025年3月1日收到交房通知，次月1日（2025年4月1日）开始缴纳物业费。

2. 法律依据

   根据《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定支付物业费，物业服务人提供服务的，不得以未接受服务为由拒绝收费。《物业管理条例》第三十四条规定，物业服务合同应明确服务起始时间。

二、特殊情况处理

1. 未收房或长期未住

   • 若业主未实际接收房屋，仍需按交房通知日期缴纳物业费（除生活垃圾清运费）。

   • 若因开发商原因未交房，物业费由建设单位承担。

2. 交付标准问题

   • 若房屋存在质量问题，需通过验收合格后重新通知交房，物业费由开发商承担直至问题解决。

三、注意事项

• 合同条款 ：具体起始时间以购房合同或物业服务合同约定为准，建议签订合同时仔细阅读交房条款。

• 证据留存 ：若对交房时间有争议，需保留交房通知、验收记录等证据。

• 违规后果 ：逾期不支付物业费可能被催告支付，甚至通过法律途径解决，但物业不得采取停水、停电等措施。

总结

物业费起始时间以交房通知日期为核心，未收房或长期未住不免除缴费义务，但需结合合同约定和实际交房情况综合判断。